Hyponamiru.cz – liší se od jiných online srovnávačů a hypotečních kalkulaček?

Chystáte se na hypotéku? Nebo už ji máte, a hodilo by se, aby se vám o ni někdo staral (termíny povinností, možnosti refinancování, přechod na čistě online řešení)? Tak se tu na chvilku zastavte a čtěte. Zjišťovali jsme, co dokáže nabídnout český fintech HYPOnaMÍRU a jeho (téměř) kompletně online řešení všeho okolo hypoték.

Rychlé shrnutí

To důležité v minutovém shrnutí:

• Hyponamíru.cz rozhodně není obyčejný srovnávač hypotečních úvěrů. Tady totiž dostanete komplexní službu, „od A po Z“. Na portále Hyponamíru.cz se postarají o všechno. Počínaje výběrem hypotéky i souvisejícího pojištění, přes následné zprostředkování žádosti k bance, až po čerpání.
• Myslet na vás budou i v dalších měsících a letech: s dokladováním čerpání, s refinancováním na lepší podmínky, s termíny končících fixací a s tím související možností zdarma splatit až čtvrtinu hypotéky. Služby Hyponamíru.cz zkrátka provázejí klienta po celou dobu, co hypotéku vybírá, sjednává a následně splácí.
• Ze spektra uvedených služeb je jasné, že přímo v Hyponamíru.cz jsou hypoteční specialisté, kteří se o hypotéky svých klientů starají. Nejde o žádný „sběrač“ kontaktů, který by zájem o hypotéku přeposílal kamkoliv dál. Celá služba probíhá tady, poskytuje ji interní tým odborníků. K externistům se dostanete jen v případě, že si zvolíte sjednání „postaru“, s osobními schůzkami.
• Velkou pomocí poradcům, tak i klientům, je Hypoteční bankovnictví. Na českém hypotečním trhu je unikátní. Jednak hned v prvním kroku vyfiltruje vhodné varianty hypotéky, jednak umožní online vyplnit všechny údaje a vložit sem doklady i další dokumenty k následné žádosti o hypotéku. Přímo u Hyponamíru.cz, v šifrovaném a zabezpečeném prostředí Hypotečního bankovnictví.  
• Výběr hypotéky ale není ponechán jen na systému hypotečního bankovnictví. Do procesu vždycky vstupuje hypoteční specialista, který klienta kontaktuje, a spolu projednají detaily hypoték, na něž by klient mohl „dosáhnout“. Specialista vyzví, co daný klient preferuje (každá banka dokáže nabídnout něco trošku jiného), a podle toho ještě upřesní nabídku a pomůže s výběrem konkrétního úvěru. Včetně zohlednění specifik žadatelovy situace nebo podmínek banky.
• Třešinkou na dortu je propojení s realitním trhem. Pomůže s hledáním nemovitosti, zatímco Hyponamíru.cz vám u předjednané hypotéky podrží dohodnuté úroky. Na stránkách Hyponamíru.cz si též můžete nechat odhadnout cenu jakékoliv nemovitosti (ale jen pro vaše potřeby, ne pro účely hypotéky).
• Komplexní péče o klienty s hypotékou, jakou poskytuje Hyponamíru.cz, nastavila laťku v tomto segmentu služeb o pěkný kus výš. Na trhu se sice setkáme s dalšími srovnávači, kde službu poskytují hypoteční specialisté na vysoké úrovni, ale chybí v nich pohodlné a šifrované online prostředí pro vyřízení úvěrové administrativy. A většinou i následná péče, kterou v Hyponamíru.cz zastane Hlídač hypotéky, specialisté pro čerpání a hypoteční spcialisté. Právě v následné péči vidím největší současnou konkurenční výhodu HYPO na MÍRU.

Je v tom někde háček? Služba je individualizovaná. Proto se tady bez poskytnutí osobních údajů, kontaktů a detailů o nemovitosti, k níž plánujete hypotéku, v podstatě nic nedozvíte. Jen orientační úrokovou míru „od“, na kterou však zdaleka nemusíte být schopni dosáhnout. Individualizace a vyžádání si osobních dat však má své důvody: bez konkrétního zacílení se hypotéka namodelovat nedá.

To hlavní už víte. Koho zajímají detaily, zde je podrobná recenze:

Kdo jsou HYPOnaMÍRU.cz

Fintech Hyponamíru.cz je online srovnávačem hypoték, s kompletní péčí o klienta.

Vedle samotného srovnání totiž nabídne i online vyřízení, včetně většiny doprovodné administrativy, umí nabídnout a sjednat výhodné pojištění k hypotéce a poskytuje následné hlídání vašeho úvěru. Umí nacenit nemovitost (nikoliv za účelem hypotéky) a dohodit byt nebo dům ke koupi všem, kdo ještě nemají definitivně vybráno.

Fintech systém a s ním související webové stránky hyponamiru.cz jsou provozovány start-upem Hypo na míru s.r.o. Je vybaven týmem specialistů, kteří celou službu zajišťují. Nic se nikam nepřeposílá, přímo u Hyponamíru, cz jste u odborníků. Přímo tady se hledají a sjednávají ty nejvhodnější hypotéky a poskytují i následné služby.

Hypo na míru s.r.o. je součástí finanční skupiny, do  níž patří i Finance na míru s.r.o., Broker Trust a.s., GOLEM FINANCE s.r.o., SOPHIA FINANCE s.r.o. nebo ZenX Capital s.r.o. (a další).

Samotná společnost Hypo na míru s.r.o. je vázaným zprostředkovatelem spotřebitelského úvěru, samozřejmě s patřičnou licencí od České národní banky. A co ta vázanost? Ta není k žádné z bank (na bankách a stavebních spořitelnách je Hyponamíru,.cz nezávislé). Vázanost je ke společnosti Broker Trust a.s. Jejím prostřednictvím pak samotný „obchod“ fyzicky probíhá.

Jak se prezentují?

Sami sebe v Hypo na míru s.r.o. prezentují jako „cestu za lepší hypotékou“.

Dlouhodobou vizí společnosti přitom je: „zpříjemnit, zjednodušit a zrychlit klientům získání hypotéky online za výhodných podmínek. Každý den pracujeme na tom, abychom nabídli službu, která díky námi vyvinuté technologii sjednotí hypoteční trh, nastaví dlouhodobě výhodné podmínky pro klienty a zajistí, že již nebudou muset navštěvovat banky, poradce a vše vyřeší během jednoho dne z pohodlí domova“.

Jaké služby dokáže poskytnout?

Není toho zrovna málo. Kompletní nabídka služeb se skládá z následujících:

• nechat si vybrat a sjednat novou hypotéku online
• nechat si vybrat a sjednat novou hypotéku „postaru“ s offline poradcem (schůzky)
• nechat si refinancovat/refixovat hypotéku stávající
• sjednat si výhodnější pojištění související s hypotékou (než nabízí banka)
• nechat si hlídat důležité termíny hypotéky (i té, kterou už máte sjednanou jinde)
• nechat si navrhovat nejvýhodnější refinancování i během fixace
• nechat si (orientačně) ocenit nemovitost, kterou chcete koupit nebo prodat
• nechat si nabídnout nemovitosti ke koupi, a přitom už mít dohodnutou sazbu hypotéky (partnerství s realitním trhem)
• průběžně se vzdělávat v oblasti hypoték a dalších úvěrů (magazín a videa).

Služeb habakuk. Příjemné je, že jde o komplexní přístup k hypotékám, včetně velmi důležité následné péče o klienta. Nikoliv jen „sjednej u nás, a pak už se starej sám“, jak je běžné u jiných služeb založených na online srovnání hypoték.

Co najdete na webu?

Služeb a možností spousta. Aby byly stránky hyponamiru.cz přehlednější, je celý web rozdělen do několika sekcí. Z toho jedna (Hypoteční bankovnictví) je neveřejná, do ní se dostanete, až provozovateli sdělíte osobní informace, telefonní číslo, email a hlavně základní požadavky na vaši hypotéku nebo na její refinancování. Proč? Aby se vám v bankovnictví už rovnou mohly ukázat nejvhodnější varianty hypoték, co banky aktuálně nabízejí.

Hypoteční kalkulačka – předsíň Hypotečního bankovnictví

Jde o první krok k získání nové hypotéky či refinancování na tomto portálu. Vyplníte základní data o hypotéce (částku, dobu trvání a kolik dáte ze svého). Okamžitě se vám ukáže, kolik asi budou dělat splátky a kolik dokážete ušetřit na daních, když splátky úroků promítnete do daňových přiznání.

Jde však jen o první náhled, zobecněný pro všechny. Podrobnosti se dozvíte jedině v Hypotečním bankovnictví, které je ušito každému jednotlivému klientu „na míru“. Pro možnost individuálního nastavení nabídky hypoték je ovšem nutné sdělit o sobě a o plánované hypotéce základní fakta. Jinak hypoteční kalkulačka nemá na základě čeho „šít“.

Hypoteční bankovnictví

Veřejnosti skrytá část webu, podobě jako internetové bankovnictví ve vaší bance. Otevře se vám, až do něj získáte emailem přístup (aktivační kód). Zde pak doplníte podrobnější detaily v souvislosti s plánovanou hypotékou. A pak teprve uvidíte ty hypotéky, jež nejvíce odpovídají vámi zadaným parametrům. Většinou 4 – 5 nabídek.

Hyponamíru.cz pracuje s cirka 25 000 kombinacemi hypotečních úvěrů. Aby vás nepřetěžovali, rovnou vyfiltrují ty, které odpovídají vašemu zadání. Ty ostatní si samozřejmě můžete také projít, filtrovat dle různých parametrů atd. Ale primární seznam, se kterým se v hypotečním bankovnictví potkáte, je z těch hypoték, které sedí na vaše zadání.

V hypotečním bankovnictví pak probíhá i veškerá administrativa, až na pár výjimek. Zde se vyplňují všechny podrobnosti, nahrávají kopie dokladů, dokumentů, výpisy z účtů, potvrzení o příjmu, kopie daňových přiznání, listy vlastnictví atp. Zkrátka vše, co s vyřízením různých typů hypotéky souvisí. Nikam jinam během většiny „papírování“ vstupovat nemusíte.

Jak probíhá samotné sjednávání hypotéky, se dozvíte níže v recenzi.

Hlídač hypotéky

Další část webu: hlídač hypotéky přichází na řadu, až už hypotéku máte. A je fuk, kde jste ji sjednávali: zda u Hyponamíru.cz nebo jinde. Jak sami provozovatelé říkají, svou hypotéku sem můžete zaparkovat (do hypotečního bankovnictví) a oni vám pohlídají vše důležité. Především:

• výročí, kdy můžete zdarma splatit až 25 % původní jistiny(někde dokonce i víc)
• refixaci /refinancování při konci současné fixace a přechodu na novou
• refinancování i během období fixace – za předpokladu, že se vyplatí i přes bankou vyžadované účelně vynaložené náklady (pokutu za předčasné splacení).

Mít hypotéku, je docela zátěž. Nejen finanční. Během doby, co ji splácíte, vás čeká několikero důležitých administrativních kroků i rozhodování. A Hyponamíru.cz dokáže vše důležité pohlídat, navíc generovat další úspory během trvání hypotéky.

Už jen samotné hlídání všech důležitých termínů vám ušetří starosti i případné pokuty od bank za neplnění vašich povinností. Právě v tomto vidím největší přidanou hodnotu služeb od Hyponamíru.cz.

Odhad nemovitosti

Sekce nazvaná „odhad nemovitosti“ může evokovat spojení s poskytnutím hypotéky. Ale není tomu tak. Tady pozor, jde o orientační odhad jen pro vaše soukromé potřeby. Využijete pouze u nemovitosti, kterou se chystáte koupit nebo prodat. Ale neslouží jako odhad pro potřeby banky a za účelem schválení hypotéky. Ten pobíhá ještě pořád „postaru“, banka si (logicky) vyžaduje osobní návštěvu odhadce.

K čemu je tedy odhad nemovitosti na tomto webu? Abyste si ověřili, že inzerovaná cena domu či bytu je reálná. Jde o softwarové řešení, které kombinuje záznamy z mnoha databází. Porovnává současnou a historickou nabídku na největších realitních portálech v Česku, stahuje si data z Katastru nemovitostí a dopočítává podle vývoje na trzích s realitami.

Magazín a Slovník pojmů

Vzdělávání v oblasti hypoték. Komplexně pojatá finanční gramotnost, v níž by se měl alespoň základně orientovat každý, kdo se chystá mít s hypotékou cokoliv dočinění. Hypotéka není žádná legrace. A než se do ní pustíte, je vhodné o ní vědět alespoň hlavní fakta. Ta si můžete načíst, nebo sledovat ve videích. V magazínu lze filtrovat podle témat, když hledáte konkrétní informace. Spousta zde používaných slov a názvů je vysvětlena ve Slovníku pojmů.

Poskytovatelé a jejich produkty (zevrubný popis)

O 11 poskytovatelích, jejichž hypotéky se v Hyponamíru.cz porovnávají a sjednávají, se můžete dozvědět to hlavní přímo tady. Popis poskytovatele a hypotéky jsou rozděleny do několika přehledných bodů, včetně rozsahu úvěru, podmínek poskytnutí, poplatků, poskytovaných slev a hlavních výhod.

Hyponamíru.cz spolupracuje s celkem 12 poskytovateli spotřebitelských hypoték. Popis poskytovatele je v této sekci jen zevrubný a slouží lidem, kteří si chtějí porovnat základní rozdíly v přístupu jednotlivých bank a spořitelen k hypotékám.

Základní služby jsou zdarma

A z čeho teda žijí, když si nenechají zaplatit? Nechají. Ale ne přímo od vás. Na finančním trhu jsou významným příjmem provize ze zprostředkování. Provizi vyplácí banka, u níž se hypotéka sjedná. Vám tedy za služby Hyponamíru.cz žádné poplatky navíc účtovány nebudou, služba je zdarma.

Hyponamíruje dokonce zapojeno i do cashbacku, takže „pár drobných“ se vám při sjednání hypotéky vrátí, když si na stránkách vámi využívaný cashback aktivujete. Je to sice jen na pár kafíček, ale o to víc si je pak užijete, s klidem na srdci, že to hlavní máte vyřízeno.

Hyponamíru.cz jsou nezávislí hypoteční specialisté, a to má své výhody 

Tým lidí v Hyponamíru.cz jsou odborníci na hypotéky, kteří se vyznají napříč celým trhem. Nepracují pro žádnou banku, ale pro Hypo na míru s.r.o. Plus jsou zde další lidé, kteří se starají o samotný provoz systému a webovek. Vše se proto řeší přímo tady. Nebudete přesměrováni na žádné další webovky, celý proces se realizuje na portálu hyponamiru.cz. 

V současnosti (leden 2023) zpracovávají v Hyponamíru.cz nabídky od těchto poskytovatelů/bank:

• Hypoteční banka
• Česká spořitelna
• Stavební spořitelna České spořitelny
• Raiffeisenbank
• Raiffeisen stavební spořitelna
• MONETA Money Bank
• MONETA – stavební spořitelna
• mBank
• Komerční banka
• Modrá pyramida (KB)
• UniCredit Bank
• Oberbank.

Jaké hypotéky tu umějí vyřídit

Není hypotéka jako hypotéka. Pouze základ mají všechny společný: jde o spotřebitelský úvěr poskytovaný proti zástavě nemovitosti. V ostatních parametrech už se od sebe různé typy hypoték liší. Nebudu vás unavovat jejich popisem, najdete ho ve Slovníku pojmů přímo na stránkách Hyponamíru.cz. Jen uvedu seznam druhů hypotéky, které se dají u Hyponamíru.cz vyřídit:

• hypotéka na byt
• hypotéka na dům
• předhypoteční úvěr
• americká hypotéka
• hypotéka na pronájem
• hypotéka na pozemek
• hypotéka pro podnikatele
• refinancování hypotéky
• konsolidace hypotéky a spotřebního úvěru: jejich sloučení do nové hypotéky.

Kompletně online, bez jediné návštěvy pobočky. Stejně tak refinancování

Ano, dnes je opravdu možné si hypotéku vyřídit bez toho, abyste „páchli“ do banky. Jen pozor, plně online bude sjednání pouze v případě, že daná banka umí bankID a vy jej máte u své banky také aktivováno. I když, do banky nakonec nemusíte, ani když to s bankID neklapne. Smlouvu vám může doručit kurýr, kamkoliv si řeknete. Celý předchozí proces zůstává online i v tomto případě.

Se službami specialistů z Hyponamíru.cz, i s možností komplexního vyřízení online, jsou spokojeni též profesionálové z hypoteční branže. “Hypo na míru je naším hlavním partnerem ve světě hypoték. Mají zcela unikátní proces sjednávání hypotečních úvěrů plně online. Od první schůzky (samozřejmě virtuální), přes elektronické předání dokumentů až po elektronický podpis úvěrové smlouvy. Rychlé porovnání nabídek všech bank a volba nejvýhodnějšího produktu je samozřejmostí. S Hypo na míru šetříme našim klientům čas i peníze,” píše s pochvalou Petr Jermář, Hlavní analytik Banky.cz.

Jestliže byste si bez návštěvy pobočky banky připadali nervózní, lze samozřejmě zařídit podpis hypotéky na kamenné pobočce. Na té, kterou si určíte vy sami.  

Odhadce přijet musí

Součástí vyřízení hypotéky je odhad zastavované nemovitostí nebo nemovitostí. Tady zůstává vše postaru, odhadce prostě musí přijet a spočítat hodnotu, kterou zastavujete. Výjimkou je jen refinancování v době platnosti původního odhadu (5 – 6 let po jeho pořízení). Na tohle ještě kybernástroje nestačí. Navíc jde o součást bankovního procesu během schvalování žádosti, neprobíhá u Hyponamíru.cz.

Sjednání hypotéky přes Hyponamíru.cz: krok za krokem

Jaký je vlastně postup, když se rozhodnete využít služeb Hyponamíru.cz? Skládá se z několika kroků, kterými vás provede Hypoteční bankovnictví a hypoteční specialista. Nečekejte, že srovnání hypoték uvidíte hned po té, co na stránky hyponamiru.cz přijdete. Srovnání je ukryté v individualizovaném Hypotečním bankovnictví. Abyste do něj mohli nahlédnout, musíte na sebe prozradit pár základních údajů.

Celý proces výběru sjednání a následné péče o hypotéku je složen z těchto kroků:

1. Volba parametrů hypotéky, o kterou byste měli zájem

V hypoteční kalkulačce nastavíte vlasntnosti hypotéky (nebo refinancování), o které stojíte. Zadáváte výši hypotéky, kolik přidáte ze svého, délku trvání a do kdy ji potřebujete mít vyřízenu. Kalkulačka vám ukáže, jak vysoké by byly splátky, kdybyste dosáhli na aktuální nejnižší úrokovou sazbu. A kolik dokážete ušetřit na daních z příjmů.

V prvním kroku ještě zadáváte telefonní číslo a rozhodujete se, zda hypotéku budete řešit online (s bonusem v podobě celistvé služby od Hyponamíru.cz), nebo postaru s poradcem, osobními schůzkami s externími spolupracovníky Hypo na míru a bez bonusové ucelené služby.

Po kliknutí „Ukázat nejlepší nabídky“ se posunete k Hypotečnímu bankovnictví.

2. Vyplnění základních osobních údajů, údajů o zastavované nemovitosti, aktivace Hypotečního bankovnictví

V dalším kroku vyplníte jméno, příjmení, věk, příjmy, závazky a některé detaily z vaší domácnosti. Uvedete případného spolužadatele o hypotéku a jeho příjem i závazky. Mezitím na email dorazí aktivační kód, kterým si odemknete zobrazení vyfiltrovaných nabídek i celé následné Hypoteční bankovnictví.

3. Vyberete jednu nebo více zobrazených nabídek a absolvujete první rozhovor s hypotečním specialistou

Prohlédnete si vyfiltrované nabídky bank. O systémem vybraných hypotékách se v prvním přehledu dozvíte vše podstatné: úrok, RPSN, poplatky, měsíční splátku a další důležitá fakta. Podle nich pak vytipujete jednu nebo více hypoték, které vás zaujaly. To už je impuls pro hypotečního poradce v Hyponamíru.cz, k němuž vás systém přiřadil, aby se vám cirka do hodiny ozval. Nebo mu zavoláte vy. Kontakt na něj ve svém Hypotečním bankovnictví vždycky uvidíte. Včetně e-mailu.

Prvotní výběr hypotéky tu není konečný. Nemusíte se proto bát, že byste kliknutím na konkrétní hypotéku udělali osudovou chybu. Všechny detaily s vámi hypoteční specialista probere, vy mu navíc budete v Hypotečním bankovnictví sdělovat další důležité detaily, které je nutné uvést pro posouzení vhodnosti hypotéky a k následnému podání žádosti. Jestliže se ukáže, že původně zvolená hypotéka nebude pro vás „to pravé ořechové“, specialista vybere jinou, která je z jeho odborného pohledu vhodnější.

Až sem je vše nezávazné. Teprve s odesláním žádosti do banky budete bankou zapsáni do registru dlužníků jako žadatel o hypotéku.

4. Následuje odeslání žádosti do banky

Žádost o hypotéku pošle do banky hypoteční specialista, vy jen čekáte na výsledek.

5. Jestliže banka schválí, přikročí se k podpisu smluv

Pokud poskytovatel hypotéky kývne, v Hyponamíru.cz pro vás připraví smlouvy k podpisu. Nabídnou vám i výhodnější varianty pojištění, než předkládá většina bank. Jak už jsem uvedla, podpisy smluv lze zařídit na pobočce banky, kurýrem anebo online v bankách, kde funguje BankID. S podpisem smlouvy je hypotéka definitivně vaše. Se všemi závazky z toho plynoucími.

Vsuvka k pojištění:

Pojištění nemovitosti je povinnou součástí hypotéky. Banky toho využívají a „podstrkují“ klientům produkty pojišťoven, na nichž si nejvíce vydělají. Navíc, pokud jde o rekonstrukce, často doporučí pojištění zcela nevhodné z pohledu nemovitosti jako celku (v případě zájmu o toto téma se víc dozvíte tady).

Sjednat si u Hyponamíru.cz můžete i životní pojistku. Ta je pro lidi s hypotékou sice nepovinná, ale co si budeme povídat, je žádoucí si ji uzavřít. Pozor, banky ke splácení hypotéky nabízejí pojištění schopnosti splácet. Ale když si prostudujete jeho podmínky, zjistíte, že je nepojišťuje skoro nic. Proto se vždycky vyplatí sáhnout po kvalitně nastaveném životku, i za cenu o fous vyššího úroku na hypotéce.

6. Vklad dokumentů na Katastr nemovitostí

Do jistého data od podpisu smlouvy je nutné vložit zástavní smlouvu na Katastr nemovitostí. To můžete zařídit buď sami, nebo požádat Hyponamíru.cz, aby i toto udělali za vás.

7. Samotné čerpání

Jakmile můžete začít čerpat, Hyponamíru.cz vás na to upozorní. A poradí jak na to, připomene důležitou administrativu, která je s čerpáním spojená.

8. Na řadu přichází Hlídač hypotéky

Až je vše hotové, ke slovu se ohlásí Hlídač hypotéky. Ten vás upozorní na všechny následující události ve vaší hypotéce. Například: jakmile se blíží konec fixace, hlídač hypotéky se ozve a ukáže nejlepší nabídky bank, které odpovídají vaší aktuální hypotéce k refinancování/refixaci.

A pozor: pokud na trhu klesne úroková míra u nově nabízených hypoték, hlídač vás na to také upozorní. Hypoteční specialista vypočítá, zda by se vám vyplatilo refinancování i během trvání fixace. Jestliže vyplatilo, s nabídkami se vám sám ozve. Pak už zbývá jen otázka, zda ještě vyčkat na případný další pokles sazeb, nebo jednat hned. Ale to už jsme u „křišťálové koule“.

Je tu varianta i pro zájemce, co ještě nemají vybranou nemovitost, ale chtějí si zafixovat úrok na budoucí hypotéce

Trh hypoték se mění rychle. Někdy se během hledání vhodné nemovitosti ke koupi stihne zvednout sazba výš, než je milé. Proto Hyponamíru.cz nabídne zafixování nabídky s danou úrokovou mírou. A hypotéka se vyřizuje, až je dohodnutý nákup nemovitosti. To má samozřejmě své časové ohraničení. Proto se v Hypo na míru s.r.o. propojili s realitním trhem, aby lidem pomohli najít dům, byt, chalupu (americká hypotéka), pozemek rychleji.

Několik dalších detailů

Hyponamíru.cz ohlídá i termíny pro dokládání faktur

Služba Hyponamíru.cz je komplexní, a tak dokáže klientům pohlídat i termíny jejich povinností plynoucích z hypotéky. Například doložení faktur dokládajících splnění účelu u hypotéky vzaté na postupnou výstavbu či rekonstrukci. Tyto povinnosti hlídají specialisté na čerpání. Ale jen u těch hypoték, které byly sjednány v Hypotečním bankovnictví.

Ale co když máte hypotéku bez faktur?

Pokud si vezmete hypotéku na výstavbu či rekonstrukci, u níž se čerpání nekontroluje pomocí faktur, nýbrž pravidelného odhadu, i tady vám specialista na čerpání dokáže pomoci. Dodržení účelu využití peněz se u těchto hypoték kontroluje prostřednictvím odhadce, který nemovitost navštíví před schválením hypotéky, během čerpání (i vícekrát) a po ukončení čerpání.

Odhadce bance sděluje, zda jste opravdu prostavěli to, co jste z hypotéky „vytáhli“. Z Hyponamíru vás upozorní, na kdy si máte odhadce pozvat. Když totiž zmeškáte, může vás banka dost nepříjemně „potrestat“.

BankID nutné, když chcete „frčet“ plně online

Jste klientem banky, která umí bankID, a chcete hypotéku podepisovat elektronicky? Zkontrolujte, že máte bankID aktivované. V současnosti (leden 2023) umějí bankID v následujících bankách:

• AirBank
• Česká spořitelna
• ČSOB
• Fio banka
• Komerční banka
• MONETA Money Bank
• Raiffeisenbank.

Jak zařídit, abyste nemuseli na katastr?

Hyponamíru.cz vám dokáže zajistit i vklad zástavních smluv na katastr, takže vy si můžete ušetřit cestu. Téhle možnosti často využívají klienti, kteří kupují nemovitost dál od svého aktuálního bydliště. Jedinou podmínkou je úřední ověření podpisů na zástavních smlouvách.

Ještě můžete jít cestou CzechPointu. Ten nabízí službu konverze smlouvy a odeslání na katastr. Ale v Hyponamíru.cz mě při konzultaci upozornili, že tuhle variantu lze využít jen s hypotékami od některých bank.

Už sice hypotéku máte, ale hodilo by se hlídání důležitých dat a úrokových měr?

Služba Hlídače hypoték je veřejně dostupná. Proto si sem můžete převést i hypotéku, kterou už máte sjednánu jinde. Pohlídá vám nejlepší podmínky vaší hypotéky tím, že vás včas upozorní na možnost získat lepší úrok. A to jak s končící fixací, tak během ní. S blížícím se výročím hypotéky upozorní na možnost splatit zákonem garantovaných 25 % z původní jistiny zdarma, někde i víc.

Hodnocení